Wettingen AG: Schottergärten verboten – neue Bauvorschriften in Kraft
In Wettingen AG gilt seit dem 28. Oktober 2026 die revidierte Nutzungsplanung. Sie verbietet Schottergärten und schafft mehr Spielraum beim Bauen im Bestand.
Die Gesamtrevision der Allgemeinen Nutzungsplanung (ANUP) trat am 28. Oktober 2026 in Kraft. Die revidierte Nutzungsplanung bringt wesentliche Erleichterungen für das Bauen im Bestand, stärkt den Klimaschutz und bewahrt das gewohnte Ortsbild.
Der Regierungsrat des Kantons Aargau hat die Gesamtrevision der Allgemeinen Nutzungsplanung (ANUP) der Gemeinde Wettingen am 28. Oktober 2026 genehmigt. Diese wurde zuvor am 4. Dezember 2025 vom Einwohnerrat beschlossen. Damit tritt das lang erarbeitete, umfassende Regelwerk in Kraft und löst die teilweise über 20 Jahre alten Bestimmungen ab.
Anwendung der neuen Vorschriften
Die Bestimmungen sind per 28. Oktober 2026 (Datum Genehmigung Regierungsrat) ordentlich in Kraft getreten und kommen mit sofortiger Wirkung zur Anwendung. Allfällige Beschwerden gegen den Genehmigungsentscheid haben keinen Einfluss auf die Gültigkeit der neuen Bestimmungen.
Alle ab dem 28. Oktober 2026 neu eingereichten Baugesuche werden nun nach den neuen Bestimmungen beurteilt. Für jene Gesuche, die noch vor dem Stichdatum rechtskräftig publiziert wurden, gelangt noch das alte Recht zur Anwendung.
Inhalte der neuen Bestimmungen
Die allgemeine Nutzungsplanung besteht aus den folgenden Elementen:
Der Bauzonenplan und der Kulturlandplan zeigen parzellenscharf auf, zu welcher Zone ein bestimmtes Grundstück gehört.
Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) definiert die zulässige Nutzung und Überbauung jeder Zone.
Die rechtskräftigen Dokumente und Zonenpläne werden im kantonalen ÖREB-Kataster (Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen) auf geschalten und stehen auf der Webseite der Gemeinde bereits zur Verfügung:
Die Planung besteht neben den durch Einwohnerrat beschlossenen und durch den Regierungsrat genehmigten Dokumenten (BNO, Bauzonenplan, Kulturlandplan) aus dem Planungsbericht (mit Anhang und Beilagen). Der Planungsbericht erläutert das Planungsvorhaben und dient dazu, Interessierte und Betroffene über die Vorlage und deren Zweckmässigkeit zu informieren.
Mit der Gesamtrevision traten unter anderem folgende Änderungen in Kraft:
Mehr Flexibilität und Platz beim Bauen
Wegfall des grossen Grenzabstands. Die alte Unterscheidung zwischen grossem und kleinem Grenzabstand wurde aufgehoben. Das schafft deutlich mehr Flexibilität bei der Platzierung von Neubauten oder Anbauten auf dem eigenen Grundstück.
Neue Attikaregelung: Attikageschosse dürfen künftig bis 60 % der Fläche eines Vollgeschosses betragen (ein Vorteil für kleinere Parzellen).
Einführung einer Grünflächenziffer. Es wird ein Mindestanteil an qualitativ hochwertigen Grünflächen pro Grundstück verlangt. Die Mindestanforderungen an die Überdeckung von Unterniveaubauten für anrechenbare Grünflächen wurden festgelegt.
Verbot von Schottergärten. Um die Hitzeminderung im Siedlungsraum zu fördern und die Biodiversität zu sichern, sind reine Stein- und Schotterflächen auf Grundstücken nicht mehr erlaubt.
Parkplätze
Das zulässige Maximum für Autoparkplätze in den zentralen Bauzonen wurde moderat gesenkt, das zulässige Minimum deutlich reduziert.
Städtebauliche Mitte
Das Zentrum entlang der Landstrasse wird aufgewertet. Auf die beabsichtigte Erhöhung der zulässigen Gebäudehöhe nördlich des Kreisels Landstrasse / Alberich Zwyssig-Strasse (Zentrumsplatz, EW-Gebäude, Polizei, Center Passage) wird jedoch verzichtet.
Mit der regierungsrätlichen Genehmigung endet ein vorbildlich durchgeführter Prozess zur Modernisierung der bau- und nutzungsrechtlichen Vorschriften.
